Immobilien-Checklisten für den Verkauf

Kleine Maßnahmen, große Wirkung: Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten – von Home Staging bis zur Gartenpflege.

• 1
  Entrümpeln und Depersonalisieren
• 2
  Kleine Reparaturen durchführen (Türklinken, Silikonfugen, Wandfarbe)
• 3
  Professionelle Reinigung von Küche, Bad und Fenstern
• 4
  Garten und Außenbereich pflegen
• 5
  Home Staging: Möbel rücken, Licht optimieren, Dekoration

Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Unsere Checkliste zeigt, welchen Ausweis Sie brauchen und wie Sie ihn beantragen.

• 1
  Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? Den richtigen Typ bestimmen
• 2
  Baujahr und Gebäudetyp für die Ausweispflicht prüfen
• 3
  Energieberater oder Schornsteinfeger beauftragen
• 4
  Heizungs- und Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre sammeln
• 5
  Ausweis rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin besorgen
• 6
  Energieeffizienzklasse in Inserate aufnehmen (gesetzlich vorgeschrieben)

Ein vollständiger Unterlagen-Ordner beschleunigt den Verkauf und schafft Vertrauen. Diese Dokumente sollten Sie bereithalten.

• 1
  Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• 2
  Flurkarte / Liegenschaftskarte
• 3
  Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• 4
  Wohnflächenberechnung und Grundrisse
• 5
  Baubeschreibung und Baupläne
• 6
  Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
• 7
  Bei ETW: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle
• 8
  Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• 9
  Mietvertrag (bei vermieteten Objekten)
• 10
  Versicherungspolicen (Gebäudeversicherung)

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, welche Inhalte ein überzeugendes Exposé enthalten muss.

• 1
  Professionelle Fotos (mindestens 15–20 Bilder, inklusive Außenansicht)
• 2
  Aussagekräftige Überschrift mit den wichtigsten Merkmalen
• 3
  Detaillierte Objektbeschreibung (Räume, Ausstattung, Besonderheiten)
• 4
  Lage- und Umgebungsbeschreibung (Infrastruktur, ÖPNV, Schulen)
• 5
  Grundriss (professionell aufbereitet, möbliert)
• 6
  Energiedaten (Klasse, Verbrauch, Heizungsart)
• 7
  Kaufpreis und Kaufnebenkosten transparent darstellen
• 8
  Kontaktdaten und nächste Schritte klar benennen