Modernisierte, sofort verfügbare ETW in Essen

Diese modernisierte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Dachgeschoss wurde 1992/1993 neu errichtet und präsentiert heute eine attraktive, zeitgemäß ausgestattete Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit sofort bezugsfrei – optimal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Dank der Modernisierung im Jahr 2018 überzeugt das gesamte Wohnbild durch einen harmonischen Mix aus modernem Komfort, effizienter Raumaufteilung und stilvollen Materialien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Badezimmer, das mit einem praktischen Tageslichtfenster und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und machen es zu einem Ort des Wohlfühlens. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung freien Lauf zu lassen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen dafür, dass der Raum stets hell wirkt. Die ursprüngliche Gastherme wurde durch ein effizientes elektrisches System ersetzt: Die Beheizung erfolgt über moderne und umweltfreundliche Infrarot-Paneele, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gesteuert wird. Diese Lösung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnung ist bezugsfrei, sauber vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen, im Stadtteil mit hervorragender Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Stadtnähe als auch Erholungsqualität bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Essener Stadtgebiet sowie an umliegende Städte. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die zu einem angenehmen Lebensstil beitragen. Die zentrale Lage in Kombination mit der Nähe zur Universität sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das akademische und kulturelle Leben der Stadt. Zusammenfassend überzeugt die Lage dieser Wohnung durch ihre perfekte Mischung aus guter Erreichbarkeit von zentralen Einrichtungen und einer dennoch ruhigen, wohnlichen Atmosphäre.

- Beheizung über moderne Infrarot-Paneele im Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche - Saniertes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster und stilvollen Fliesen - Offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt