Top-Gewerbefläche in Marl-Hüls – 655 m² Verkaufs-, Büro- & Lagerfläche mit Parkplätzen

In zentraler Lage von Marl-Hüls präsentieren wir Ihnen eine großzügige und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sich über drei Ebenen erstreckt und insgesamt rund 655 m² Nutzfläche bietet. Das Objekt ist dank seiner repräsentativen Schaufensterfront und der guten Sichtlage an der Hülsstraße hervorragend sichtbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Kundenfrequenz und Erreichbarkeit legen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Flächengröße, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die den Anforderungen moderner Gewerbetreibender entspricht. Von großen Verkaufsflächen über flexible Büro- und Praxisbereiche bis hin zu praktischen Lager- und Mitarbeiterzonen – hier finden Sie alles, was ein funktionaler und zugleich repräsentativer Unternehmensstandort benötigt. Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Verkaufsfläche genutzt und genießt einen hohen Bekanntheitsgrad in Marl. Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und moderner Ausstattung bietet es optimale Bedingungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marl-Hüls, einem gefragten Stadtteil mit hoher Wohn- und Geschäftsdichte. Die Hülsstraße zählt zu den etablierten Hauptstraßen der Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie, Banken und Dienstleistungsunternehmen, wodurch sich ein attraktives und lebendiges Geschäftsumfeld ergibt. Dies sorgt nicht nur für Laufkundschaft, sondern auch für eine starke Anziehungskraft auf Stammkunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B225 sowie die A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Marl schnell mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und Bahnanbindungen) befinden sich in direkter Nähe und sichern eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie weitere Stellplätze im Umfeld runden die Standortvorteile ab.

+Klimaanlage für ein durchgehend angenehmes Raumklima +Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit +Fernwärmeversorgung – effizient und umweltfreundlich +Eigene Parkplätze direkt am Objekt, ideal für Kunden und Mitarbeiter +Mitarbeiterzonen mit Platz für Aufenthaltsräume, Sozial- und Büroräume +Lagerflächen im Untergeschoss für eine optimale Logistik +Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Erd- und Obergeschoss können separat genutzt oder vermietet werden +Sehr gepflegter Zustand durch kontinuierliche Instandhaltung Flächenaufteilung Erdgeschoss: ca. 441 m² – großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit Schaufensterfront zur Hülsstraße, ideal für Einzelhandel, Showroom oder repräsentative Büronutzung Obergeschoss: ca. 214 m² – vielseitig nutzbare Flächen, perfekt für Büros, Praxisräume, Schulungen oder Mitarbeiterbereiche Untergeschoss: ca. 300 m² – geräumige Lager- und Abstellflächen für Waren, Betriebsmittel oder Archiv