Fürs Leben gebaut | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Studio (Einliegerwohnung), Carport & Garage

Zwischen Rosen, Ziegeln und goldenen Nachmittagen liegt dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978. Auf rund 146 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familien, Paare oder auch ein Mehrgenerationenkonzept mit flexibler Nutzung des Studios im Dachgeschoss. Sonnenstrahlen tanzen auf den Fliesen, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee den Raum erfüllt. Die halboffene Küche, damals ihrer Zeit voraus, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept – kein Durchbruch nötig, kein Kompromiss zwischen Offenheit und Geborgenheit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen Note und führt über ein helles Entrée in den offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen den Blick in den grünen Garten freigeben. Ein charmantes Vintage-Gäste-WC im Erdgeschoss erinnert an eine Zeit, in der selbst Kleinigkeiten mit Stil gestaltet wurden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein helles Büro und ein gepflegtes Tageslichtbad mit liebevoll erhaltenen Originalelementen, darunter eine Muscheltoilette von Villeroy & Boch – heute fast schon ein Stück Designgeschichte, das zum Sammlerstück geworden ist. Goldene Armaturen, helle Fliesen und der klassische Schnitt schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Stil. Das Dachgeschoss bildet den besonderen Abschluss des Hauses: ein eigenständiges Studio mit eigener Küche, Bad und Kamin. Die trapezförmige Fensterfront öffnet den Blick über die Nachbarschaft und lässt den Raum von Licht durchfluten – ideal als Einliegerwohnung mit einem theoretisch möglichen separaten Eingang über eine Außentreppe, aber bereits jetzt ein Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet die Dachkonstruktion Potenzial für eine Erweiterung mittels Dachgauben, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und eine Nutzung als vollwertige zweite Wohneinheit ermöglicht werden könnte. Eine entsprechende Auskunft wurde seinerzeit beim Bauamt eingeholt. Der Garten ist eine kleine Bühne für alle Jahreszeiten. Pampasgras wiegt sich im Wind, die chilenische Schmucktanne – eine stattliche Araucaria – thront stolz in der Ecke, und das Gartenhaus flüstert Geschichten von Sommerabenden mit Freunden. Hier sitzt man mit einer Tasse Tee auf dem Freisitz, hört die Vögel und begreift, was Beständigkeit bedeutet. Ein rund 23 m² großer Carport mit Strom- und Wasseranschluss sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit Stromversorgung und direktem Zugang zum Grundstück sorgen für praktischen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt – mit zentralem Warmwasserboiler, der eine effiziente und kostenschonende Versorgung gewährleistet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind pflegeleicht und langlebig. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, bereit für sanfte Modernisierungsschritte, die ihr ein neues, zeitgemäßes Gewand verleihen könnten. Die Lage überzeugt durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, Zentralität und familiärem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitbad Mona Mare sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Köln, Düsseldorf und Leverkusen ist ausgezeichnet – ideal für Berufspendler und Familien, die Nähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Ein Haus mit Substanz, Geschichte und Seele – geschaffen für Menschen, die Wert auf Echtheit legen und einen Ort suchen, der Beständigkeit ausstrahlt und Raum für Zukunft lässt.

Monheim am Rhein. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Wer so zentral lebt, hat nicht nur das Leben vor der Tür, sondern auch alles in Reichweite. Von kostenfreien Kitas ab 0 Jahren bis hin zu renommierten Gymnasien – die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesichert, die Wege dorthin sind kurz und sicher. Diese Lage ist ein Versprechen: Mitten im Herzen von Monheim am Rhein, unmittelbar angrenzend an die neu errichtete Stadtmitte, eingebettet in eine urbane Szenerie, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch charmant bleibt. Was Sie täglich brauchen – vom Bäcker bis zur Bank, vom Wochenmarkt bis zur Eisdiele – erreichen Sie bequem zu Fuß. Selbst Ärzte, Apotheken und das Wellnessbad „Mona Mare“, das bereits teilweise geöffnet ist, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Eröffnung des Sport- und Lehrschwimmbeckens ist für Ende Januar 2026 geplant, die Gesamteröffnung aller neuen Bereiche soll voraussichtlich im Frühjahr 2026 erfolgen. Die Anbindung? Nahtlos. Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind binnen Minuten erreichbar – egal, wohin die Reise geht. Auch der Busbahnhof ist fußläufig gelegen und wer in Monheim wohnt, fährt mit dem ÖPNV kostenfrei. Pendler, Städtereisende und Berufstätige profitieren zusätzlich von der Nähe zum S-Bahnhof Langenfeld mit Direktverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Und mit den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn in etwa 35 Minuten Entfernung bleibt auch der Blick in die Ferne stets greifbar. Die Altstadt – fußläufig erreichbar – verströmt eine ruhige Eleganz. Kopfsteinpflaster, charmante Gassen, Restaurants mit Charakter, Cafés mit Seele und Biergärten mit Geschichte laden ein, zu bleiben. Seit Herbst 2024 ergänzt ein neues Kino mit sechs Sälen das Kulturangebot der Innenstadt, die sich längst zu einem lebendigen Treffpunkt aller Generationen entwickelt hat. Monheim am Rhein ist nicht nur Bildungsstandort, sondern auch Kulturträger. Die Kulturraffinerie K714, ein eigenes Studienzentrum und zahlreiche soziale Einrichtungen sprechen für eine Stadt, die nicht verwaltet, sondern gestaltet. Finanzielle Stabilität – schuldenfrei seit 2013 – erlaubt es der Stadt, ihre Mitte aus eigener Kraft neu zu bauen und dabei mehr als nur Architektur zu schaffen: einen Raum für Gemeinschaft. Wer Natur sucht, wird sie hier finden – in allen Facetten. Der Landschaftspark Rheinbogen liegt nur einen Steinwurf entfernt. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, Familienausflug mit Gokarts und Wasserspielplatz oder Radtouren bis hin zur Urdenbacher Kämpe – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Tür. Auch der Monbagsee, das angrenzende Naturschutzgebiet oder die Wassersportangebote in Langenfeld fügen sich nahtlos ein in das Bild einer Stadt, die viel zu bieten hat. Spaziergänger können mit der Rheinfähre nach Zons übersetzen oder entlang der Promenade verweilen – Monheim ist Bewegung, Monheim ist Ruhe. Die niedrige Gewerbesteuer zieht Konzerne wie Bayer, UPS oder BASF an – das stärkt die lokale Wirtschaft und bringt Perspektiven vor Ort. Für Bürgerinnen und Bürger zahlt sich das direkt aus: keine KITA-Gebühren, kostenloser Nahverkehr, Bike- und Carsharing. Diese Stadt ist nicht nur ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, der lebt – und Sie einlädt, Teil davon zu sein.

+ Bepflanzter Vorgarten mit Pflasterung, Beleuchtung und Oberlicht + Gepflasterter PKW-Stellplatz und Einfriedung zur Grundstücksgrenze + Carport mit halbhoher Grundstücksmauer, Strom- und Wasseranschluss, Tor und Sichtschutz + Langlebige und beständige Klinkerfassade + Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Außenrollläden + Gegensprechanlage und Außenbeleuchtung + Windfang + Vintage-Gäste-WC mit Fenster + Halboffene Küche mit voll ausgestatteter L-Küche, Fenster und Barbereich + Ca. 45 m² großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden, modernen Flachheizkörpern und direktem Ausgang zum Freisitz + Markise über die gesamte Terrassenfront + Ca. 26 m² große, gepflasterte Terrasse + Angelegter und eingefriedeter Garten mit Gartenhäuschen, Pampasgras, chilenischer Schmucktanne (Araucaria) u.v.m. + Zusätzliche Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und direktem Zugang auf das Grundstück + Direkter Zugang von der Garage in den Garten, mit Stromanschluss + Vollunterkellert, mit gesichertem Zugang von außen und innen, inklusive Hobbyraum + Fernwärme in Kombination mit zentralem Warmwasserboiler + Obergeschoss als Vollgeschoss ohne Schrägen, ca. 54 m² Wohnfläche, Laminatboden, Flachheizkörper und Gegensprechanlage + Helles, weiß gefliestes Tageslichtbad mit originaler Villeroy-&-Boch-Muscheltoilette im Vintage-Stil + Dachgeschoss-Studio-Apartment mit ca. 29 m², eigener Küche, Vintage-Tageslichtbad, Kamin und Gegensprechanlage + Trapezförmige, bodentiefe Fensterfront zur Giebelseite – ideal auch als Einliegerwohnung, theoretisch mit separatem Zugang über Außentreppe + SAT-Anlage + Glasfaseranschluss + u.v.m.