Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf Traumgrundstück mit Fernblick

Aufgrund der hohen Nachfrage - WICHTIGE Informationen - BEVOR Sie eine Anfrage stellen: Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert entsprechende Maßnahmen zur Modernisierung! Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen An- und Ausbau des Hauses möglich! Die gelben Nebengebäude auf dem Grundstück sind nicht zu Wohnzwecken geeignet und abrissreif! Durch die schmale Hauseinfahrt keine Parkplätze auf dem eigenen Grundstück! Wenn Sie trotz der erforderlichen Maßnahmen das Potential und die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes für sich erkennen, dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsbescheinigung oder Eigenkapitalnachweis anbieten! Dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück bietet großes Potenzial für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Das Haus befindet sich auf einer 466 m² großen Gebäude- und Freifläche und verfügt über eine Bausubstanz, die sich für eine Modernisierung oder Neugestaltung eignet. Ein Ausbau des Hauses zum Innenhof ist als Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Kamin im Haus ist vorhanden, aber derzeit stillgelegt. Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht eine Umrüstung auf eine Zentralheizung. Die Wasser- und Stromleitungen des Hauses wurden bereits in den 90ern gemeinsam mit der Sanierung des Hauptbades erneuert. Das zusätzliche Ackerland mit 1.610 m² Fläche, das direkt an das Hauptgrundstück angrenzt ist eine Rarität in dieser Region. Ob als großzügige Gartenfläche, Hobbygrundstück, Tierweide oder zur Eigennutzung: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haupthaus selbst bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine Familie und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klassischem Charme. Eine Erweiterung der Wohnfläche zum Innenhof ist möglich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein kleines Tageslicht-WC. Das Zimmer zum Innenhof könnte auch eine Küche beherbergen. Die überdachte Fläche im Innenhof lässt sich entweder zu einem Wintergarten umbauen oder im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung ist ein Ausbau des Hauses zum Innenhof als Erweiterung der Wohnfläche möglich. Über eine innenliegende Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier hatte die vorherige Eigentümerin Ihre Küche mit Fernblick. Daneben befindet sich das größte Zimmer des Hauses, das bei Bedarf wieder aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene ist auch das Hauptbad des Hauses mit Dusche und Wanne mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein kleines Tageslicht-Duschbad. Die beiden größeren Zimmer eignen sich als Kinder- oder Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer mit Lichtkuppel und direkten Zugang zum kleinen Duschbad bietet vielfältige Möglichkeiten, als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Ausbau zum großen Wellness Badezimmer mit Wanne unter dem Sternenhimmel. Im Außenbereich stellt die ca. 25 m² große Terrasse mit Ihrer Überdachung weiteren Komfort im Freien. Die Ausrichtung und Hanglage sorgen für einen schönen Fernblick über die angrenzende Landschaft. Derzeit grenzt ein gepflasterter Innenhof mit Nebengebäuden das Haupthaus vom sonnigen Gartenbereich ab. Die drei Nebengebäude stellen auf einer Nutzfläche von ca. 100 m² zusätzlichen Platz für Hobbys und Abstellfläche dar. Darüber hinaus ist das Haus zum Teil unterkellert. Im Rahmen einer Modernisierung bietet es sich an den Gartenbereich durch eine Teilentfernung der Nebengebäude zu erweitern und damit den direkten Blick ins Grüne und in die Ferne zu ermöglichen.

Das Anwesen befindet sich in Hürth-Kendenich, einem der ältesten und begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2.076 m² – davon 466 m² Gebäude- und Freifläche, sowie zusätzlich 1.610 m² direkt angrenzenden Ackerland. Diese Kombination bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum – ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung, kleine Landwirtschaft oder als Kapitalanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die A1, A61 und A553 sowie die Stadtbahnlinie 18 besteht eine hervorragende Anbindung nach Köln, Brühl und Bonn. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ländliches Wohnen mit städtischer Nähe – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Ausstattung & Besonderheiten • Traumhaftes Grundstück mit Fernblick • Zusätzliches Ackerland (ca. 1.610 m²) in direktem Anschluss • Ruhige, familienfreundliche Lage in Hürth-Kendenich • Großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz – ideal für Modernisierer oder Bauherren • in den 90er wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert • Gute Verkehrsanbindung (A1, A61, A553, Stadtbahnlinie 18) • Keine Stellplätze auf dem Grundstück • Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden