Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Entwicklungspotenzial – Beste Lage Oberhausen

Dieses erstklassig gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Oberhausen, nur wenige Gehminuten vom EKO-Krankenhaus entfernt, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine umfassend sanierte, voll vermietete Immobilie mit solider Mietrendite und langfristiger Perspektive zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Grundrisse, moderne Bäder und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand aus. Zwei Einheiten verfügen über einen Balkon, eine über eine Terrasse im Erdgeschoss – ein begehrtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2015 saniert, einschließlich sämtlicher Wohnungen und Sanitäranlagen. Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und hochwertig gedämmt. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Heizleistung. Aktuell belaufen sich die monatlichen Ist-Kaltmieteinnahmen auf 3153,98€ inklusive Garagen. Das Mietpotenzial liegt bei ca. 3.700 € monatlich – eine Steigerung, die sich durch moderate Anpassungen realisieren lässt. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, es bestehen keine Zahlungsrückstände oder Leerstände. Die Mieterstruktur ist stabil, das Objekt wurde stets verantwortungsvoll geführt. Ein weiteres Highlight: Fünf Garagen auf dem Grundstück sind in der Vermietung enthalten – ein seltener Mehrwert, der zusätzliche Einnahmen sichert und das Angebot abrundet. Der gepflegte Hausflur, saubere Kellerräume und aufgeräumte Allgemeinflächen spiegeln den sehr guten Gesamtzustand des Hauses wider. Auch das Wohnumfeld überzeugt – die Mikrolage ist ruhig, aber zentral, mit hervorragender Anbindung und hoher Nachfrage bei Mietinteressenten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberhausen. Diese zentrale und zugleich ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Nähe zum EKO-Krankenhaus und zum CentrO Oberhausen – einem der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas – bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Kaisergarten oder der Revierpark Vonderort laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an die A40 und A42 sowie mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist die Seilerstraße hervorragend mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz verbunden. Die Nachbarstädte Essen, Mülheim an der Ruhr und Duisburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

-Wohnfläche gesamt: ca. 340 m² -Einheiten: 6 Wohneinheiten -Ist-Kaltmiete: 3.153,98€ mtl. inkl. Garagen -Mietpotenzial (SOLL): ca. 3.700 € mtl. -Modernisierung: Kernsanierung 2015 (alle Wohnungen & Bäder inkl.Stromleitungen -Dachsanierung: 2011 inkl. Dämmung -Heizung: Fernwärme von 2014 -Energiekennwert: D -Außenflächen: 2 Balkone, 1 Terrasse inkl.Garten Garagen: 5 Einzelgaragen -Kellerräume: separat für alle Einheiten vorhanden -Zustand: Sehr gepflegt, kein Sanierungsrückstau -Vermietung: Vollständig vermietet, langjährige Mietverhältnisse