Verborgene Schönheit – Familiendomizil mit Atrium und Raum für stilvolles Mehrgenerationenwohnen

Wer das Authentische sucht und das Außergewöhnliche liebt, findet in diesem Haus eine Symphonie aus Altbaucharme, moderner Technik und viel Raum für gelebtes Familienglück. Hinter der traditionsreichen, jedoch modernen Klinkerfassade verbirgt sich ein Zuhause, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1893 zurückreichen – und das in den letzten Jahren mit großer Hingabe nicht nur kernsaniert, sondern in jeder Hinsicht weitergedacht wurde: technisch, ästhetisch, funktional. Was sich nach außen hin bewusst zurückhaltend und beinahe bescheiden präsentiert, entfaltet im Inneren eine überraschende Großzügigkeit. Wie ein Vorhang, der sich hebt, offenbart das Haus Raumfolgen voller Licht, Atmosphäre und Details, die man draußen kaum erahnt – ein Refugium, das seine Seele nicht zur Schau stellt, sondern einem leise zuflüstert, dass man angekommen ist. Dieses Haus ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Über den Haupteingang betritt man einen klassischen Hausflur, der als funktionaler Auftakt in die Raumstruktur dient. Alternativ führt ein zweiter Zugang über den seitlich gelegenen Garten durch den beheizbaren Wintergarten direkt ins Herz der Hauptwohnung – ein Detail, das besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Hier beginnt die Reise durch ein Gebäude, das sich in drei intelligente Einheiten gliedert: die Hauptwohnung, zwei vollwertige Einliegerwohnungen und viele Rückzugsorte, die das Leben erleichtern und bereichern. Das Herzstück der Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 38 m² beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern durch seine Raumwirkung: Die mattgraue Küche mit Kochinsel und edlem Schwarzstahl-Akzent verleiht dem Raum eine ruhige Eleganz. Über ihr wölbt sich ein Deckenelement mit illuminiertem Himmelsmotiv – eine überraschende Inszenierung, die das Alltägliche poetisch macht. Licht flutet durch die großen Schiebetüren zur Terrasse, das Innen geht hier fließend ins Draußen über. Der angrenzende Wintergarten – beheizbar, klimatisiert und mit dem Garten verglast verwoben – bildet das grüne Atrium des Hauses. Eine filigrane Treppe mit Holzstufen führt hinauf in die obere Etage, wo sich zwei behagliche Schlafzimmer, eine luftige Galerie und eine Terrasse mit freiem Blick ins Grüne befinden. Jeder Raum ist liebevoll geplant, mit Blick auf Proportion, Licht und Nutzung. Hier ist Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby – so flexibel wie das Leben selbst. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf ca. 44 m² bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine eigene Küche – ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Auch hier überzeugt die Sanierungsqualität: Böden, Leitungen, Fenster – alles auf modernstem Stand. Im oberen Geschoss des rückwärtigen Anbaus offenbart sich dann ein weiterer Lebensbereich – eine Einheit mit eigenem Charakter, separater Atmosphäre und stiller Großzügigkeit. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zunächst in ein bereits modernisiertes Badezimmer mit wunderschön freigelegtem Sichtmauerwerk, das gekonnt rustikalen Charme mit moderner Klarheit verbindet. Eine Treppe führt weiter in einen rund 53 m² großen Raum, der aktuell als Gästeapartment dient, jedoch offiziell zur Wohnfläche zählt und sich problemlos als vollwertiges Wohn- oder Schlafzimmer nutzen ließe. Die Raumstruktur, die ruhige Lage und das gewisse Unfertige, das Potenzial atmet, machen diesen Bereich zur idealen Ausbaureserve – für individuelle Wohnträume, ein Atelier, ein Büro oder den Rückzugsort eines heranwachsenden Familienmitglieds. Es ist der Teil des Hauses, der noch offen ist für Visionen – ein Raum, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Auch im Verborgenen überzeugt dieses Haus – mit einer Ausstattung, die Substanz und Zukunftsfähigkeit vereint. Ein neues Dach samt Dämmung, Fensteranlagen aus 2017 (teils dreifach verglast), eine 13 kW starke Photovoltaikanlage mit Speicher, gleich zwei Wärmepumpen sowie eine ergänzende Gasbrennwertheizung machen das Haus zukunftsfähig. Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für Komfort. Drei modernisierte Bäder, hochwertige Bodenbeläge, durchdachte Lichtkonzepte und ein stilvolles Farbspiel unterstreichen den durchgängig hohen Ausstattungsstandard. Und draußen? Drei Terrassen – eine davon als Lounge mit Markise, Strom- und Wasseranschluss –, ein Garten, der liebevoll gestaltet wurde, sowie zwei übergroße Garagen mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und zusätzlichem Lagerbereich. Ergänzt wird dies durch drei Stellplätze, einer davon mit Carport und Wallbox. Ein Zuhause, das all das vereint, was modernes Familienleben heute braucht: Rückzugsort, Lebensraum, Arbeitsplatz, Generationenlösung – und vor allem: Gefühl. Ein Haus, das nicht schreit, sondern erzählt. Von Geschichte, von Zukunft, von den Menschen, die darin wohnen. Ein echtes Zuhause für alle, die nicht einfach nur ein Dach über dem Kopf suchen, sondern einen Ort zum Ankommen.

++Monheim – Baumberg++ Monheim am Rhein. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von kostenfreien Kitas ab 0 Jahren bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Baumberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die exponierte Lage dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen – namentlich die A3, A46, A59 und A542 – binnen weniger Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Nutzung des ÖPNV sowie von Stadt-Fahrrädern, Stadt-Lastenrädern oder Stadt-E-Bikes ist für Monheimer Bürger kostenlos. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum Holzweg-Passage mit verschiedenen Supermärkten, Blumenläden, Post, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist zahlreich in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die revitalisierte Passage wird derzeit noch erweitert und bietet bereits jetzt ein sehr reichhaltiges Angebot, das kaum Wünsche offenlässt. Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Ort. Die Stadt verfügt neben hervorragenden Bildungseinrichtungen auch über ein sehr breit gefächertes Angebot für Eltern-Kind-Aktivitäten, sehr gepflegte und viele neue Kinderspielplätze, Vereine und vieles mehr, um dem Titel „Hauptstadt für Kinder“ gerecht zu werden. Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu machen. Der Wandel der Innenstadt sowie die Revitalisierung und Erweiterung der Holzweg-Passage in Baumberg sind weitere richtige und wichtige Schritte in diese Richtung und versprechen eine glänzende Zukunft für die Stadt. Für Naturbegeisterte gibt es in Monheim am Rhein zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Erleben Sie die Natur hautnah im Naturschutzgebiet – wortwörtlich direkt vor Ihrer Haustür – mit dem Urdenbacher Altrhein. Das Gebiet erstreckt sich von der Baumberger Aue bis hin zur Urdenbacher Kämpe und eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Hier können Sie nicht nur in Ruhe spazieren gehen oder angeln, sondern auch die Artenvielfalt der Natur bestaunen. Doch auch der Rhein ist in nächster Nähe, und die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen. Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Die historische Altstadt und der Schelmenturm sind nur einige der Höhepunkte, die Sie in Ihrer neuen Heimat Monheim am Rhein erwarten. Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge entzückt und Sie in jeder Hinsicht beeindrucken wird. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt verzaubern!

+ 256 m² Wohnfläche + über 120 m² zusätzliche Nutzfläche + Unterkellerung + 450 m² Grundstücksfläche + Hochwertig eingedecktes Dach mit bordeauxfarben engobierten Ziegeln – einheitlich für Wohnhaus und Garagengebäude + Zeitlose Klinkerfassade – durchgängig umgesetzt am gesamten Ensemble + Zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen – eine davon mit Ausbaureserve, derzeit als Gästeapartment genutzt + 5 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss + 3 sanierte Tageslichtbäder + beheizbarer Hauswirtschaftsraum + Eigene gepflasterte Zufahrt mit extragroßer Doppelgarage, hoher Decke, zusätzlichem Lagerbereich, Stellplätzen, Carport und Wallbox + Gartenoase mit 3 Terrassen, Rasenfläche, Spielgeräten, Lounge mit Markise, Strom- und Wasseranschluss, eingewachsen und uneinsehbar + Kaminanschluss vorbereitet + Wintergarten mit imposanter Deckenhöhe, Galerie, beheizbar und klimatisiert – gestaltet im Split-Level-Design + 13 kW Photovoltaikanlage mit Speicher + zwei Wärmepumpen + Mehrere leistungsstarke Klimasplitgeräte für präzises Raumklima + Hochwertige, mattgraue Markenküche mit Kochinsel, Schwarzstahl-Details und illuminiertem Deckenelement + Wände in Q4-Qualität – glatt gespachtelt und edel verarbeitet + Modernisierte Fensteranlagen (überwiegend 2017, teils 3-fach verglast) + Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet + Luft-Luft-Wärmepumpe + Gaszentralheizung als Hybridlösung + Wärmeverteilung über Heizkörper, teilw. elektrische Fußbodenheizung, kombinierbar mit Klimageräten + Und vieles mehr