Neubauflair mit Paeschke Handschrift | Repräsentative Kapitalanlage in Langenfeld

Diese repräsentative Eigentumswohnung, errichtet von einem der führenden regionalen Bauträger, steht beispielhaft für die bewährte Paeschke-Qualität, die sich in Langenfeld und Umgebung längst als Synonym für solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und gehobenen Wohnkomfort etabliert hat. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2016 präsentiert sich mit einer eleganten Klinkerfassade und überzeugt durch eine ebenso wertige wie zeitlose Architektur. Auch rund zehn Jahre nach Fertigstellung wirkt die Immobilie in Bauweise, Ausstattung und Erscheinungsbild weiterhin neuwertig, auf einem Niveau, das heutigen Wohnstandards in vielerlei Hinsicht entspricht. Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein sehr gut strukturiertes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, offene Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgehend verlegte Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Komfort in allen Räumen. Ergänzt wird der gelungene Grundriss durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Besonderer Komfort zeigt sich im Badkonzept. Das stilvolle Hauptbad ist als en-suite-Badezimmer direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und somit unmittelbar vom Schlafzimmer aus begehbar – eine Lösung, die im Alltag ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung, das Besuchern ebenso wie dem täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert bietet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage. Die barrierefreie Erschließung, die solide Bauqualität sowie die durchdachte Gebäudestruktur machen die Wohnung nicht nur heute attraktiv, sondern auch langfristig zu einem komfortablen Zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Wohnung ist aktuell sehr zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt derzeit bei 396,91 €, hinzu kommen 19,73 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich diese Immobilie bereits heute als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Kombination aus moderner Bauqualität, Aufzug, barrierefreier Erschließung und zentraler Lage die seltene Möglichkeit, schon heute an morgen zu denken – und sich langfristig eine hochwertige Wohnoption für die eigene Zukunft zu sichern.

Langenfeld (Rheinland) – Immigrath Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von Kitas über Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen. Wer so zentral im wunderschönen Stadtteil Immigrath lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Langenfeld ist eine dieser seltenen Städte im Rheinland, die sich nicht entscheiden müssen: Sie funktionieren im Alltag wie eine perfekt getaktete Business-Adresse – und fühlen sich nach Feierabend erstaunlich leicht an. Zwischen Düsseldorf und Köln gelegen, mit direkter Nachbarschaft zu Monheim, Leverkusen, Hilden, Solingen und Leichlingen, lebt man hier genau in der Mitte der wirtschaftlich stärksten Achse Nordrhein-Westfalens, ohne den Trubel der Großstadt vor der Haustür zu haben. Das Haus liegt dabei in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Immigrath. Keine Durchgangsstraße, keine repräsentative Neubausiedlung, sondern eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern. Man wohnt hier gut eingebettet. Für Pendler ist diese Lage ein echtes Argument. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Köln, Leverkusen und dem gesamten Ruhrgebiet. Wer lieber die Bahn nutzt, erreicht den S-Bahnhof Langenfeld schnell und ist von dort aus zügig in Düsseldorf oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtteil präsent und alltagstauglich organisiert, sodass auch ohne Auto vieles unkompliziert möglich ist. Gerade diese Anbindung macht den Standort auch aus Anlegersicht interessant: Wohnungen in dieser Lage werden regelmäßig von Berufspendlern und Fachkräften nachgefragt, die im Einzugsbereich der beiden Metropolen wohnen möchten. Die Infrastruktur rund um diese Adresse ist bemerkenswert vollständig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Dienstleister befinden sich in angenehmer Nähe. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer Stadtgalerie ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Gastronomie und Services, ohne dass man dafür weite Wege in Kauf nehmen muss. Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv, weil sich hier mehrere Bildungsangebote bündeln. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Schulweg wird hier nicht zur logistischen Herausforderung, sondern bleibt ein kurzer, entspannter Teil des Tagesablaufs. Und ebenso wichtig wie die gute Erreichbarkeit ist der Ausgleich. Langenfeld bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein Besuch an der Wasserskianlage oder im Freizeitpark – Natur und Bewegung sind hier keine Wochenendplanung, sondern eine spontane Option. Genau diese Mischung macht die Lage so wertvoll: Sie leben ruhig, geschützt und familienfreundlich – und sind dennoch in alle Richtungen hervorragend angebunden. Diese Standortqualität sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität der Lage auch aus langfristiger Investmentperspektive. Eine Adresse, die im Alltag funktioniert und in der Freizeit entspannt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 von einem der renommiertesten regionalen Bauträger errichtet. Die Qualität, für die der Name Paeschke steht, hat sich in Langenfeld längst als verlässlicher Standard etabliert – ein Merkmal, das auch dieses Objekt eindrucksvoll unter Beweis stellt. Wer einen Paeschke-Bau betritt, erkennt sofort die durchdachte Planung, die hochwertigen Materialien und die handwerklich gute Ausführung, die sich selbst nach einem Jahrzehnt noch auf zeitgemäßem Niveau präsentiert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Die Ausstattung ist modern, langlebig und bis ins Detail auf Wohnkomfort ausgelegt. Ein Objekt, das heute genauso überzeugt wie am ersten Tag. Ausstattungsmerkmale: ✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Langenfeld, Baujahr 2016, bewährte Paeschke-Qualität mit hochwertiger Klinkerfassade ✔ Repräsentativer Hausflur mit Granitboden, barrierefreier Zugang bis ins Untergeschoss und zur Tiefgarage ✔ Barrierearme Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung ✔ Bereits seit Erstbezug solide vermietet – aktuelle Kaltmiete 1.300 € monatlich und mindesten 3,6 % -4,0 % Bruttomietrendite ✔ Hochwertige Gira-Gegensprechanlage mit Überwachungskamera ✔ Durchgehend verlegter, makelloser Parkettboden mit Fußbodenheizung ✔ Separates Gäste-Bad mit Dusche und WC ✔ Zusätzlich stilvolles en-suite-Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, antikalkbeschichteter Glastrennwand, zusätzlicher separater Badewanne, Handtuchwärmeheizkörper sowie wandhängendem WC und Waschbecken ✔ Glasraumtür zum Wohnzimmer für eine optimale Lichtdurchflutung im Wohnbereich ✔ Über 32 m² großer Wohnbereich trotz separierter Küche ✔ Die separate Küche kann baulich mühelos in den Wohnraum integriert werden ✔ Jeder Raum mit bodentiefen Fensterelementen, jeweils Markenfensteranlagen mit hochwertigen Beschlägen und Dreifachverglasung für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente ✔ Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fensteranlagen ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar ✔ Über 13 m² große Terrasse ✔ Überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus und zur Etage, elektrisches Rolltor – diskret und durchdacht geplant (optional erwerbbar) ✔ Praktische Abstellkammer mit Stromanschluss, Sicherungskasten und Beleuchtung ✔ Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss ✔ Überdurchschnittlich großer, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✔ u. v. m.