Erstbezug nach Kernsanierung | Ihr neues Refugium in Zentrumslage & blühenden Magnolien im Innenhof

Schon beim Eintreten spürt man, dass diese Wohnung mehr ist als nur vier Wände. Alles hier ist neu – und doch wirkt es, als wäre es immer genau so gedacht gewesen. Auf über 88 m² vereint sich moderner Neubaukomfort mit einer Ästhetik, die man sonst nur aus Architekturmagazinen kennt. Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung im Jahr 2025, inklusive neuer Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Elektrik, Fenster, Rohrleitungen, Estrich, Türen und hochwertigem Bodenbelag – hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Das über 13 m² große Entrée öffnet sich in einen hellen, fließenden Grundriss. Ein 17 m² großes Zimmer zur Rechten eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Flur führt weiter zu einem Bad, das mit Regendusche, wandhängendem WC, maßgefertigten Einbauschränken und edlem Feinsteinzeug überzeugt – fast wie im Boutiquehotel. Direkt daneben: eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 24 m² und halboffener Küche. Ein architektonisch durchdachter Rundlauf schafft Leichtigkeit, große Fenster lassen Licht und Ruhe herein – dank 3-fach verglaster Isolierfenster. Die Elektrik wurde komplett neu verlegt, samt FI-Schutzschaltern und Gira-Schaltern. Das Schlafzimmer bietet über 17 m² Fläche, einen separierten Ankleidebereich mit stilvoller Beleuchtung – und den Zugang zum Balkon. Dieser liegt zum ruhigen Innenhof mit einem prächtigen Magnolienbaum im Zentrum – ein Anblick, der sich tief einprägt und täglich aufs Neue fasziniert.

Düsseldorf ist weit mehr als nur die Königsallee und die Altstadt. Die Stadt bietet eine facettenreiche Mischung aus Business, Kultur und Lebensqualität, die in keinem anderen Stadtteil so gut vereint ist wie hier in Friedrichstadt. Wer in dieser Lage lebt, profitiert von einer hervorragenden Balance aus urbanem Leben und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Wege sind kurz, und das Leben in Düsseldorf wird durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die gute Anbindung und die Vielfalt an Arbeitsplätzen bereichert. Die Lage dieser Wohnung ist exponiert und besticht durch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte und an das Ufer des Rheins, und über die A57 erreichen Sie die angrenzenden Regionen im Norden und Westen. Die Anbindung an den ÖPNV könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Linien U70, U74, U75 und U76 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Ecken Düsseldorfs. Auch die Straßenbahnlinien 701 und 704 sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten Zielen in und um Düsseldorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Vom Supermarkt bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen können. Die Wirtschaftslage in der Umgebung profitiert von einer Vielzahl an Bürogebäuden und Unternehmen, die sich hier niedergelassen haben. Düsseldorf selbst ist als Wirtschaftsstandort bekannt und bietet Arbeitsplätze in den Bereichen Mode, Medien und Technologie. Für Freizeit und Kultur bleibt in dieser Lage keine Zeit zu langweilen: Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Düsseldorfer Schauspielhaus und die K20 für Kulturinteressierte ein breites Angebot bieten. Das Rheinufertheater und zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen die Gegend zu einem Treffpunkt für Menschen aus allen Gesellschaftsschichten. Die Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien in Düsseldorf ist weiterhin hoch, was sich in den stetig steigenden Immobilienwerten widerspiegelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen der Welt, macht diese Lage zu einem nachhaltigen Werttreiber.

Dieses Jahr wurde diese Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und entspricht nun vollständig dem Neubaustandard. Die äußere Hülle bewahrt den Charme des ursprünglichen Baujahrs, während das Interieur durch modernste Technik und hochwertige Materialien eine neuwertige, elegante Wohnwelt bietet – als Erstbezug nach der Kernsanierung. + Neue Heizungsanlage 2025 samt Steigleitung + Neue Wohnungseingangstür mit moderner Gegensprechanlage + Neue 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Kinderzimmer/Büro, diese ist mit modernem Flachheizkörper ausgestattet, die stilvoll in das Gesamtbild integriert wurden) + Neuer Design-Vinylbodenbelag durchgehend in der gesamten Wohnung + Neue Rohleitungen in der gesamten Wohnung und im Badezimmer + Ein komplett neues Badezimmer mit in der Wand eingelassenen Regalen und versenkten Schränken + Hochwertige Keramik im Badezimmer sowie Antikalk-beschichtetes Festtrennglas als Abtrennung + Waschtisch mit Schubladen und beleuchtetem Spiegel + Sämtliche Elektrik mit neuer Verkabelung und Sicherungskasten sowie hochwertigen Schaltern und Steckdosen + Abstellkammer mit Revisionsklappe für die Fußbodenheizung und integriertem Sicherungskasten + Neues Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Spots, z.B. im Ankleidezimmer + Neu verputzte und auf Qualität 4 glatt gespachtelte Wände + Neues Grundrisskonzept mit halboffener Küche + Schlafzimmer über 17 qm mit Zugang zum Balkon durch eine doppelflügelige Balkontür + Balkon mit Blick in einen märchenhaften Innenhof und einem imposanten, uralten Magnolienbaum + Halboffener Ankleidebereich, geschickt separiert + Neue Türen und Türzargen + Eigenes Kellerabteil + Zusätzliche Gemeinschaftskeller + Rundum Neubaustandard + Sofort verfügbar + u.v.m. Die perfekte Kombination aus modernem Komfort, hochwertigem Design und einer außergewöhnlichen Ausstattung sorgt hier für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.