Erstbezug nach Kernsanierung | Ihr neues Refugium in Zentrumslage & blühenden Magnolien im Innenhof

Es beginnt mit einem Moment der Stille. Nicht der gewöhnlichen, sondern jener, die man nur an Orten spürt, die einem sofort vertraut sind. Kaum öffnet sich die Tür, ist es, als würde man eine Welt betreten, die für einen selbst entworfen wurde. Alles an diesem Zuhause wirkt wie aus einem Guss. Hochwertig, klar, einnehmend. Und doch mit einer wohltuenden Leichtigkeit, die sich kaum in Worte fassen lässt.

Die Wohnung, ein Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung im Jahr 2025, lässt ihr Baujahr 1953 nur in einem Punkt erkennen: in der Großzügigkeit des Grundrisses. Alles andere wurde neu gedacht. Neu gemacht. Auf über 88 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das modernen Wohnkomfort mit einer gestalterischen Konsequenz verbindet, die man selten findet.

Der Auftakt: ein über 13 m² großes Entrée, das nicht nur den Alltag empfängt, sondern fast schon zelebriert. Die Decke dezent inszeniert mit indirekter Beleuchtung, die Wände glatt gespachtelt in Q4, jeder Schritt auf angenehm temperiertem Boden. Dank der neu installierten Fußbodenheizung, die sich unter dem komplett erneuerten Estrich und dem hochwertigen Bodenbelag verbirgt.

Zur Rechten öffnet sich ein über 17 m² großes Zimmer. Hell, still, wandlungsfähig. Ob Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Die Atmosphäre bleibt dieselbe: klar und inspirierend.

Linker Hand führt der Weg weiter. Durch einen elegant beleuchteten Korridor. Zu einem Bad, das mehr Boutiquehotel als Funktionseinheit ist. Eine begehbare Regendusche mit edlem Feinsteinzeug, ein wandhängendes WC, ein stilvoller Waschtisch mit offenen Regalen und maßgefertigten, in die Wand eingelassenen Schränken: Jedes Detail zeugt von Sorgfalt und Anspruch. Gleich daneben: eine unaufdringliche, aber überaus praktische Abstellkammer. Im Alltag kaum sichtbar, aber sofort spürbar, wenn sie gebraucht wird.

Und dann öffnet sich der Raum. Der Wohnbereich. Über 24 m². Entfaltet eine einladende Offenheit, die dennoch Struktur bewahrt. Die Küche ist nur halboffen gestaltet und genau das macht sie so besonders: Sie wird Teil des Raumes, ohne sich aufzudrängen. Durch die raffinierte Planung entsteht ein Rundlauf, der der Wohnung Dynamik und Leichtigkeit verleiht. Man bewegt sich intuitiv, fast fließend.

Licht durchströmt jeden Winkel. Neue, 3-fach isolierverglaste Fenster holen das Draußen nach drinnen. Leise, effizient, lichtvoll. Die gesamte Elektrik. Inklusive sämtlicher Kabel, Sicherungskasten mit FI-Schaltern und Gira-Schaltern. Wurde vollständig neu aufgebaut. Ebenso wie alle Rohleitungen, die Heizungsanlage, die Türen, Türzargen, Deckenflächen und Wände: Nichts erinnert hier an das Ursprüngliche. Alles ist „State of the Art“, alles ist neu.

Der Weg führt weiter. In den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer: über 17 m² Ruhe, Eleganz und Klarheit. Eine doppelflügelige Tür führt hinaus auf den Balkon, der sich in den Innenhof öffnet. Ein Ort, der so still ist, dass man fast vergisst, dass man in der Stadt lebt.

Und dort, im Herzen dieses Innenhofs, steht er: ein Magnolienbaum, der in voller Blüte steht. Fast märchenhaft, fast zu schön, um wahr zu sein. Er rahmt nicht nur den Blick vom Balkon, sondern prägt die Stimmung der gesamten Wohnung.

Im Schlafzimmer selbst wurde ein Ankleidebereich integriert. Durch ein stilvolles, offenes Regal dezent abgetrennt und mit eigenen Lichtspots ausgestattet. Ein Rückzugsort im Rückzugsort. Durchdacht, ästhetisch, funktional.

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort, an dem man sich erinnert, wie sich Zuhause wirklich anfühlen kann. Jeder Raum spricht für sich, jeder Übergang ist stimmig, jedes Detail spürbar. Man hat nicht das Gefühl, sie zu betreten. Man meint, sie sei eigens für einen geschaffen worden.

Düsseldorf ist weit mehr als nur die Königsallee und die Altstadt. Die Stadt bietet eine facettenreiche Mischung aus Business, Kultur und Lebensqualität, die in keinem anderen Stadtteil so gut vereint ist wie hier in Friedrichstadt. Wer in dieser Lage lebt, profitiert von einer hervorragenden Balance aus urbanem Leben und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Wege sind kurz, und das Leben in Düsseldorf wird durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die gute Anbindung und die Vielfalt an Arbeitsplätzen bereichert.

Die Lage dieser Wohnung ist exponiert und besticht durch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte und an das Ufer des Rheins, und über die A57 erreichen Sie die angrenzenden Regionen im Norden und Westen. Die Anbindung an den ÖPNV könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Linien U70, U74, U75 und U76 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Ecken Düsseldorfs. Auch die Straßenbahnlinien 701 und 704 sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten Zielen in und um Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Vom Supermarkt bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen können. Die Wirtschaftslage in der Umgebung profitiert von einer Vielzahl an Bürogebäuden und Unternehmen, die sich hier niedergelassen haben. Düsseldorf selbst ist als Wirtschaftsstandort bekannt und bietet Arbeitsplätze in den Bereichen Mode, Medien und Technologie.

Für Freizeit und Kultur bleibt in dieser Lage keine Zeit zu langweilen: Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Düsseldorfer Schauspielhaus und die K20 für Kulturinteressierte ein breites Angebot bieten. Das Rheinufertheater und zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen die Gegend zu einem Treffpunkt für Menschen aus allen Gesellschaftsschichten.

Die Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien in Düsseldorf ist weiterhin hoch, was sich in den stetig steigenden Immobilienwerten widerspiegelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen der Welt, macht diese Lage zu einem nachhaltigen Werttreiber.

Dieses Jahr wurde diese Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und entspricht nun vollständig dem Neubaustandard. Die äußere Hülle bewahrt den Charme des ursprünglichen Baujahrs, während das Interieur durch modernste Technik und hochwertige Materialien eine neuwertige, elegante Wohnwelt bietet. Als Erstbezug nach der Kernsanierung.

+ Neue Heizungsanlage 2025 samt Steigleitung

+ Neue Wohnungseingangstür mit moderner Gegensprechanlage

+ Neue 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Kinderzimmer/Büro, diese ist mit modernem Flachheizkörper ausgestattet, die stilvoll in das Gesamtbild integriert wurden)

+ Neuer Design-Vinylbodenbelag durchgehend in der gesamten Wohnung

+ Neue Rohleitungen in der gesamten Wohnung und im Badezimmer

+ Ein komplett neues Badezimmer mit in der Wand eingelassenen Regalen und versenkten Schränken

+ Hochwertige Keramik im Badezimmer sowie Antikalk-beschichtetes Festtrennglas als Abtrennung

+ Waschtisch mit Schubladen und beleuchtetem Spiegel

+ Sämtliche Elektrik mit neuer Verkabelung und Sicherungskasten sowie hochwertigen Schaltern und Steckdosen

+ Abstellkammer mit Revisionsklappe für die Fußbodenheizung und integriertem Sicherungskasten

+ Neues Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Spots, z.B. im Ankleidezimmer

+ Neu verputzte und auf Qualität 4 glatt gespachtelte Wände

+ Neues Grundrisskonzept mit halboffener Küche

+ Schlafzimmer über 17 qm mit Zugang zum Balkon durch eine doppelflügelige Balkontür

+ Balkon mit Blick in einen märchenhaften Innenhof und einem imposanten, uralten Magnolienbaum

+ Halboffener Ankleidebereich, geschickt separiert

+ Neue Türen und Türzargen

+ Eigenes Kellerabteil

+ Zusätzliche Gemeinschaftskeller

+ Rundum Neubaustandard

+ Sofort verfügbar

+ u.v.m.

Die perfekte Kombination aus modernem Komfort, hochwertigem Design und einer außergewöhnlichen Ausstattung sorgt hier für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.