Die ideale Alternative zur Wohnung: Das eigene gemütliche Häuschen!

Das im Jahre 1962 errichtete Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von rund 260 m² ist weit mehr als nur ein solides Zuhause. Es ist ein Versprechen. Ein Ort, der seine Geschichte erzählt und zugleich bereit ist, Platz für Ihre Zukunft zu schaffen. Während andere sich zu diesem Preis mit einer Eigentumswohnung begnügen, eröffnet sich Ihnen hier ein ganzes Haus. Samt Garten, samt Möglichkeiten, samt Freiraum. Die zentrale Lage in Monheim, das wandelbare Raumkonzept und die charmante Architektur dieser sogenannten Hollandhäuser sind eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen.

Im Innern wartet kein gewöhnliches Grundrissschema, sondern ein flexibles, fast spielerisches Raumgefüge. Großflächige Fenster holen das Licht in die Räume, schaffen Transparenz und Offenheit. Es entsteht eine familiäre Wohnatmosphäre, die Wärme ausstrahlt und zugleich Luft zum Atmen lässt. Wer hier lebt, der lebt mit der Sonne, mit dem Rhythmus des Tageslichts, mit dem Wunsch nach einem Zuhause, das inspiriert.

Zugegeben, das Haus hat Patina. Doch unter der Oberfläche schlummert eine Substanz, die trägt. Eine Bausubstanz, auf der sich aufbauen lässt. Im wörtlichen wie im übertragenen Sinn.

Die Umgebung? Ein gewachsenes, reines Wohngebiet mit dem Charakter einer echten Nachbarschaft. Das Haus liegt im vorderen Bereich des beliebten Musikantenviertels. Einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt ist. Hier kennt man noch den Namen des Nachbarn, die Gärten sind liebevoll angelegt, und das Straßenbild wirkt aufgeräumt und einladend. Ein Ort, an dem Kinder auf dem Bürgersteig Radfahren lernen und Menschen nicht einfach wohnen, sondern ankommen.

Technisch wurde klug investiert: 2010 wurde das Dach erneuert, gedämmt und mit Dachfenstern ausgestattet. Die Ausrichtung nach Südosten ist nicht nur ein architektonischer Vorteil, sondern ein energetischer Trumpf. Lichtdurchflutet und zugleich effizient. Das spart Heizkosten und verlängert die Zeit, in der Sie einfach nur die Sonne genießen dürfen. Eine Ölheizung mit Energiesparkessel liefert zuverlässig Wärme.

Beim Betreten empfängt Sie ein schlichter, aber wirksamer Flur, der rechterhand in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Linkerhand das Gäste-WC. Klassisch und funktional. Die Küche ist separiert, lässt sich aber problemlos öffnen und in das Raumgefüge integrieren. Der angrenzende Wintergarten ist eine stille Sensation: Ein Rückzugsort, ein Atelier des Lichts, ein Raum zwischen drinnen und draußen. Bereit, Ihre Handschrift zu tragen.

Der Garten. Zugänglich von beiden Seiten. Bietet Raum für Ihre Ideen. Ob Spiel, Ruhe, Natur oder Gestaltungslust: Hier dürfen Sie sich entfalten. Ein zweiter Zugang von der Parallelstraße schafft zusätzlichen Komfort. Und trotz der Offenheit bleibt die Privatsphäre gewahrt. Durch Sichtschutz und durch die Struktur des Grundstücks. Der Garten ist nicht nur ein Stück Land. Er ist ein Stück Freiheit.

Im Obergeschoss: drei Räume, eine kleine Galerie, ein Tageslichtbad mit Wanne und Durchlauferhitzer. Alles funktional, charmant und bereit, neu gedacht zu werden. Einer der Räume könnte Ihr neuer Arbeitsplatz sein, Ihr Rückzugsort oder ein Gästezimmer. Glasfaseranschluss inklusive. Alles da, was man braucht. Und mehr, wenn man es zu nutzen weiß.

Das Dachgeschoss, über eine stilvoll gewendelte Treppe erreichbar, ist keine Abstellkammer, sondern ein echter Mehrwert: rund 17 m² zusätzliche Fläche, ideal für Hobbys, Studio oder kreative Nutzung. Dachflächenfenster mit Solarantrieb, moderne Dacheindeckung, feste Treppe. Es ist angerichtet.

Auch der Keller enttäuscht nicht. Vollunterkellert, mit Innen- und Außenzugang, bietet er Raum, Struktur und Flexibilität. Wer möchte, kann den Wintergartenzugang verschließen und dadurch Wohnfläche gewinnen. Besonders praktisch: Der Öltank liegt außerhalb des Kellers. Alle Räume bleiben uneingeschränkt nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine nahegelegene Einzelgarage. Eigentum, keine Miete. Ein Baustein mehr in einem Haus, das mehr ist als ein Gebäude. Es ist eine Bühne für das, was vor Ihnen liegt. Ein Projekt mit Seele. Ein Ort, der auf Ihre Geschichte wartet.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine optimale Balance aus urbanem Leben, naturverbundener Umgebung und Bildungsexzellenz eine perfekte Symbiose bietet. Hier können Sie den Charme einer Stadt erleben, ohne auf den Genuss von Naturerlebnissen verzichten zu müssen.

Die exponierte Lage dieses Hauses in Monheim ermöglicht eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A3, A46, A59 und A542, binnen weniger Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und die Nutzung des ÖPNV für Monheimer Bürger kostenlos. Wer so zentral in Monheim lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Ort. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von kostenfreien Kitas ab 0 Jahren über Grundschulen und renommierte Gymnasien sowie weiterführenden Schulen reicht. So ist eine umfassende Bildung für Ihren Nachwuchs sichergestellt.

Das Zentrum Monheimer Tor ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet mit seinen vielfältigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und Einkaufszentren alles, was das Herz begehrt. Doch das Stadtzentrum befindet sich ebenfalls im Wandel: Geplant sind hier ein modernes Kino und eine umfangreiche Revitalisierung der Innenstadt, um das Motto "Monheim verbindet!" in die Tat umzusetzen. Bereits die ersten abgeschlossenen Bauabschnitte lassen erahnen, welch attraktive und lebendige Mitte hier entstehen wird. Die Planungen berücksichtigen dabei sowohl die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger als auch die touristischen Aspekte der Stadt. Die revitalisierte Innenstadt wird ein Ort sein, der zum Verweilen und Genießen einlädt und gleichzeitig das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu machen. Der Wandel der Innenstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und verspricht eine glänzende Zukunft für die Stadt.

Für Naturbegeisterte gibt es in Monheim am Rhein zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Erleben Sie die Natur hautnah, wie den Monbagsee mit seinem Naturschutzgebiet. Hier können Sie nicht nur in Ruhe spazieren gehen oder angeln, sondern auch die Artenvielfalt der Natur bestaunen.

Doch auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen.

Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Eine historische Altstadt und der Schelmenturm sind nur einige der Höhepunkte, die Sie in Ihrer neuen Heimat Monheim am Rhein erwartet.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge entzückt und Sie in jeder Hinsicht beeindrucken wird. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt verzaubern!

· Umfangreiche Fassadensanierung aus dem Jahre 2003

· Dacheindeckung und Isolierung aus dem Jahre 2010

· Kunststofffenster sowie Aluminiumfenster doppeltverglast und mit Rolladen ausgestattet

· Der sonnenverwöhnte und große Südost-Garten bietet viel Platz und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Erholung.

· Ein wunderschöner Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit ein schöner Ort zum Verweilen oder zum Entspannen.

· Gäste-WC

· Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert werden

· Mit dem Duschbad und Gäste-WC im Untergeschoss verfügt das Haus, über je ein Bad auf jeder Ebene

· Der Keller bietet viel Platz für Lagerung, Arbeitsbereiche und Ihr Hobby

· Die abgeschlossene Garage samt Grundstück ist praktisch und komfortabel, um ein Auto oder Fahrräder sicher und bequem unterzubringen.

· Der zusätzliche Speicher im Dachgeschoss ist eine gute Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen und bietet bereits zusätzlichen Stauraum

· Die Grundsolide Bausubstanz sorgt für eine hohe Qualität und Langlebigkeit des Hauses.

· Partykeller